Maison à vendre
6 pièces ▪ 123 m²

94120, Fontenay-sous-Bois
Réf. 307-DOMINIIMMO
894 400

L'essentiel

Type de bien
Maison
6 pièces
Surface habitable
123 m²
4 chambres

Les +

Cave

Détail

FONTENAY-SOUS-BOIS (94120) – TRÈS BELLE ADRESSE AU CŒUR DU VILLAGE/7 MINUTES À PIED RER A – 2 STATIONS DE NATION – PROCHE DE VINCENNES (LIGNE DE METRO 1) – MAISON FAMILIALE ANCIENNE – REMPLI DE CHARME ET BAIGNE DE SOLEIL – AMBIANCE CHALEUREUSE ET TRES CALME – 6 PIÈCES AVEC 4 CHAMBRES – VUE DÉGAGÉE ET ARBORÉE – COUR DE 14M2 – TERRASSE ET JARDIN DE 192m2 ENTOURÉE DE FLEURS – JOLIE RUE BORDÉE DE COQUETTES MAISONS – Maison individuelle non mitoyenne de 123 m2 sur parcelle de 254 m2. Orientée Sud sans vis-à-vis proche de toutes les commodités, des commerces, des écoles et du rer A. Proximité à pieds du Bois de Vincennes avec le lac des Minimes.
Charme de l’ancien (parquet, moulure, cheminée), double exposition, beaux volumes, excellent plan, aucune perte d’espace, matériaux de qualité au sol (parquet d’origine).
Comprenant une cour de 14m2 exposée sur rue. Au rez-de-chaussée : une entrée en étoile, une cuisine séparée claire (potentiel dînatoire), un double séjour de 28m2 très lumineux exposé plein SUD avec une cheminée, donnant accès à une terrasse et un jardin arboré de 192m2. Un escalier en bon état dessert au 1er étage : un palier avec une fenêtre, 2 grandes chambres avec parquet, une salle d’eau moderne avec fenêtre, un wc séparés avec fenêtre.
Au 2ème étage, un palier avec fenêtre desservant 2 chambres avec parquet, une salle d’eau avec vélux et wc. Sous-sol intégral comprenant une cave, une buanderie et un atelier pour une surface totale de 43,15m2 donnant accès à un parking couvert de 19,54m2.
Terrain arboré (Arbres fruitiers, 2 tilleuls, 5 rosiers….) de 192m2.
Au fond du jardin, un cabanon à rénover posé sur une dalle en béton.
Mise en conformité des eaux usées et pluviales. Chaudière changée en octobre 2022. Maison à rénover (amélioration de la performance énergétique C, D après travaux).
Coup de cœur de l’agence.
Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 860 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2440.00 et 3360.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://domini-immobilier.com/bareme-dhonoraires/

Votre conseiller Domini : Lisa Miller – Tél. 0661245803
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 824166425

Diagnostic de performance énergétique

Diagnostic de performance énergétique

Bien non soumis au DPE
* Dont émissions de gaz à effet de serre
Bien non soumis au DPE

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

894400
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